險資對房地產投資:減持地產股,加碼大宗交易

綜合2021-12-31 11:58:40來源:中房網

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??走進房企

??險資對房地產投資:減持地產股,加碼大宗交易

??旭輝控股累計購回及注銷本金7990萬美元票據

??碧桂園購回本金1410萬美元2022年到期優先票據

??華僑城擬轉讓太原3家置業公司各5%股權

??金地集團:公司將提取2020年度長期激勵基金6.89億元

??金隅集團:擬出資4.8億元參與投資京國創基金

??云南城投為康旅集團15億元授信額度提供擔保

??紅星美凱龍:與上海星之域簽訂房屋租賃等合同

??【1】2021年以來,多家房企遭遇險資減持股份。其中包括中國人壽減持萬科A、招商蛇口股份;泰康人壽減持保利發展、陽光城股份;和諧健康減持金融街股份;君康人壽減持首開股份等。而另一邊險資卻發力收購房地產業務,如平安人壽斥330億元巨資收購凱德集團部分核心資產;和諧健康以90.6億元購買北京國貿地標SK大廈;泰康人壽在減持陽光城的同時,以5.11億元接手華僑城轉讓的上海鯤鵬置業有限公司50%股權。在房地產行業面臨轉型的背景下,險資一系列動作,究竟是逃離還是調倉?

??【2】12月30日,旭輝控股發布公告稱,其購回部分于2022年1月到期的優先票據(年利率5.5%)。根據公告,11月4日至12月17日,旭輝控股已購回本金總額為460萬美元的票據,相當于原定發行該票據本金總額的0.79%;購回票據已根據該等票據的條款及條件予以注銷。截至目前,累計本金總額為7990萬美元的該票據已獲購回及予以注銷,相當于原定發行該票據本金總額的約13.66%。

??【3】12月30日,碧桂園控股有限公司發布公告稱,其部分購回于2022年到期的優先票據(年利率7.125%)。截至目前,碧桂園已于公開市場購回本金總額為1410萬美元的上述票據,所購回的該票據將相應注銷。同時,碧桂園將繼續監察市況,并于適當時候進一步購回其優先票據。

??【4】12月30日,據北京產權交易所披露,華僑城集團有限公司擬轉讓太原三家置業公司各5%股權,分別為太原僑碩置業有限公司、太原僑諾置業有限公司、太原僑隆置業有限公司,轉讓底價均為500萬元。據悉,這三家公司均于2018年12月5日成立,注冊資本均為1億元,股權結構均為由中鐵置業集團西安有限公司、中鐵三局集團有限公司以及華僑城(天津)投資有限公司分別持股57%、38%以及5%。

??【5】12月30日,金地(集團)股份有限公司發布第九屆董事會第二十七次會議決議公告稱,公司董事十四人,其中六位董事(凌克、黃俊燦、陳必安、孫聚義、徐家俊、韋傳軍)回避,經其余八位董事表決,董事會以八票同意、零票反對、零票棄權,通過了《關于提取2020年度長期激勵基金的議案》。董事會同意公司提取2020年度長期激勵基金6.89億元。

??【6】12月30日,金隅集團發布公告稱,公司擬以自有資金人民幣4.8億元參與投資京國創基金。金隅集團表示,本次交易將助力北京市實現“十四五”規劃有關“支持高精尖產業發展,助力北京“四個中心”建設”的主要目標,發揮國企引領效應,促進國有經濟布局進一步優化調整。

??【7】12月30日,云南城投發布公告稱,公司控股股東康旅集團近日向富滇銀行股份有限公司申請了15億元授信額度(包括但不限于借款、承兌、貼現、保函等,具體單筆業務以銀行最終審批結果為準),期限不超過3個月,由公司提供全額連帶責任保證擔保??德眉瘓F以連帶責任保證方式在上述貸款存續期間為公司擔保提供反擔保。截至本公告披露日,公司為康旅集團提供擔保余額為49.69億元(未包含本次擔保),康旅集團為公司提供擔保余額約為129.38億元。

??【8】12月30日,紅星美凱龍發布公告稱,公司與紅星美凱龍控股全資附屬公司上海星之域簽訂房屋租賃合同、車位租賃協議及物業服務合同。其中,房屋租賃合同顯示,公司將公司商務辦公大樓出租予上海星之域,自2022年1月1日至2022年12月31日止。租賃期內,該房屋租金為人民幣7.8元/每日/每平方米。車位租賃協議顯示,上海宇煦將車位出租予上海星之域,自2022年1月1日至2022年12月31日止。經參考車位承租人應付年度租金計算的2022年車位租賃協議的年度上限為約人民幣29萬元。物業服務合同顯示,上海星之域將為公司商務辦公大樓提供物業管理服務,自2022年1月1日至2022年12月31日止。物業服務費結算標準為人民幣28元/月/平方米。

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