韓復齡:行業風險是個別企業盲目擴張帶來的,未來要回歸“居住本質”

李葉2021-12-31 09:27:30來源:中房報

掃描二維碼分享

1

??伴隨著陣痛,房地產行業正迎來一場巨變。

??回顧2021年,房企“三條紅線”和“集中供地”等政策正式實行,全國調控政策密集出臺。在房企融資環境持續趨緊的大背景下,不少知名民營房企在下半年出現債務違約現象。房地產行業投資也呈現出一條下探曲線,部分一二線和三線城市土地市場流拍現象增加。根據國家統計局數據,1-11月,房地產土地購置面積18287萬平方米,同比下降11.2%;全國商品住宅新開工面積13.50億平方米,同比下滑8.40%,11月單月,全國商品住宅新開工面積1.15億平方米,同比下滑22.38%。

??整體來看,房地產行業正處于至暗時刻,未來發展道路面臨著前所未有的挑戰。

??在中央財經大學金融學院教授韓復齡看來,中國房地產行業的未來將不再是過度“金融化”所堆積的暴利產業,而是回歸以消費者需求為依托的“居住本質”。

??12月中旬,就中國房地產行業發展與面臨的新問題,中國房地產報記者采訪了韓復齡。

??中國房地產報:外界認為,今年是房地產行業歷史上最難的一年,這一年您最深的感觸是什么事?您有哪些新的思考?

??韓復齡:感觸最深的有兩件事:一是恒大債務違約事件,一是到2021年10月份我國房地產銷售額大幅度下滑。

??實際上,我國的房地產供需環境正在發生變化,人均住房面積已經達40平方米,并不是像過去一樣缺少住房;但是房價收入比很高,很多人仍買不起房選擇“躺平”,這使得我國房地產需求處于一個嚴重分化狀態。

??我認為,這種情況是需要改變的。對于有房人群來說,要能滿足其改善性住房需求。對于買房困難剛需人群來說,需要保障他們能夠住上房。目前,政府層面也很重視這方面的平衡,中央經濟工作會議也明確了“推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求?!?/p>

??中國房地產報:福耀董事長曹德旺說“恒大資本39億元,借了2萬億元的債”,他批評一些企業算賬都不會逗號,從金融學和財務上,你怎么看這種融資杠桿最大化使用?

??韓復齡:我認為恒大的問題不只是融資杠桿問題,它還存在盲目多元化投資等問題。比如投資的汽車、糧油、體育等都是耗錢的,沒有什么現金流回報,最后把資金流耗干了。另外理財產品承諾的高收益是沒有可持續性的。

??中國房地產報:目前,有觀點認為,中國房地產業輸出了很大的金融危機風險,您怎么看?

??韓復齡:風險不是房地產這個行業帶來的,是個別房地產公司盲目多元化、加杠桿所帶來的。像萬科這類深耕房地產業務、能平衡好收支的房企就沒有大問題。

??中國房地產報:目前,很多改善型需求的買房人最在意的是個人住房貸款方面的問題,比如各地嚴格的限貸政策,您認為以當前的市場環境而言,限貸政策是否可以放松了?

??韓復齡:我覺得限貸政策不會有大規模調整,因為銀行要保證貸款的安全,現在已經發生了很多斷供的情況,如果貸款比例過低,到時候還不了款就會變成銀行壞賬。不過,貸款利率可能會降低一點。

??中國房地產報:您認為應該如何使中國房地產行業健康有序良性發展?

??韓復齡:首先,房地產的市場定位要進步,它既不能是一個暴利產業,也不能是金融屬性很強的產業。因此,房地產企業要提升質量和品質,提供不同的產品來解決不同層次的人的需求。其次,就是房地產的區域性差別很大,有些地方是人口流入的,房地產需求比較旺;有的地方人口流出,住房的需求就比較少。因此,還是需要因城施策。

??中國房地產報:您對于房地產行業未來發展有什么預測,有什么發展建議?

??韓復齡:我認為房地產行業未來要走的是差異化發展道路,不能再像從前那樣靠圈地和盲目擴張賺錢了,暴利時代結束了。未來的房企一定要突出品牌優勢,打造優質產品,通過好服務和經營才能得到消費者認可,從中盈利。


原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產業鏈
專 題
返回頂部
掃描二維碼分享
返回頂部
{"code": 200, "msg": "ok"} 国产一区二区三区色噜噜,无码人妻AⅤ一区 二区 三区,性开放欧美瑜伽video,女人zozozo禽交