“一火二涼三觀望”,北京集中供地穩收官:57宗宅地攬金1900億元

高拯坤2021-12-29 09:20:55來源:中國房地產網

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??12月27日,沉寂已久的北京土地市場,終于在第三批集中供地現場競價環節升起了幾縷“硝煙”。

??作為第三批集中供地現場競價獨苗的房山拱辰地塊,現場報名有3家房企,金茂全程“陪跑”未舉牌,但龍湖和中建智地經過二十余輪次、40分鐘的“拉扯式”報價競爭后,最終中建智地以18.63億成功競得,溢價率15%。

??據悉,北京第三批集中供地共12宗宅地,最終有10宗成交,成交總價277.25億元。朝陽管莊GZGJC-02地塊繼第二批集中供地流拍后,此次再度因無人報價流拍,豐臺區王佐鎮青龍湖C地塊,因參加競買的企業不符合競買資格,同樣遭遇流拍。

??至此,北京2021年北京集中供地正式收官。

??第三方研究機構克而瑞的數據顯示,北京三批次集中供地累計供應住宅用地85宗,成交57宗,總成交額達1900.4億元,總建筑面積約598.98萬平方米。

??官方公開數據顯示,加之年初沒集中供地之前成交地塊及集體經營性用地,2021年,北京全年成交宅地63宗,總成交金額2112億元,總用地面積約333萬平方米,總建筑面積683萬平方米,完成年度供應計劃300萬平方米的111%。

??“北京三次集中供地呈現出‘一火二涼三觀望’的態勢,這也基本代表了全國各大重點城市的集中土拍實況?!北本┵Y深地產評論人澤龍表示,“穩”依然是北京土地市場的主旋律。

??回顧即將過去的這一年,5月,北京首批集中供地異?;鸨?,卓越等房企火力全開成為土拍“黑馬”;10月,第二批次集中供地突然遭遇斷崖式遇冷,地塊流拍率近六成;12月,剛剛結束的三批次集中供地,房企觀望情緒依然濃厚,超九成地塊以底價成交。整體看,三次集中供地溢價率呈現持續下降態勢。

??作為引領全國土拍風向的城市,北京在樓市與地市方面的一舉一動都備受關注。

??實施集中供地的首年,北京陸續做出了“競政府持有共有產權份額”“競高標準商品住宅建設方案”“試點全現房銷售”“試點‘期地’供應方式”等創新探索。

??北京市規劃和自然資源委員會表示,從2021年度批次供地情況來看,精準調控效果明顯,競買人普遍認可宗地競買條件,三批次共57宗地順利成交,整體溢價率約5%,切實實現了穩地價、穩房價、穩預期目標。

??中央財經大學副教授、中國城市與區域治理研究院執行院長柴鐸表示,集中供地最重要的目的,一方面是促使土地市場供應更加有序,避免開發商過度競爭,從而分散市場風險;另一方面防止地價大幅上漲。

??市場趨穩的同時,房企也感受到了涼意。北京鏈家研究院院長高原表示,北京土拍在企業競買方面設置的資格要求,使得房企拿地既需要資金也要具備資格,高成本、低利潤、多限制等因素下,企業拿地趨于謹慎。在政策因素以外,高原還表示,這與“三檔四線”及部分房企暴雷導致市場信心及預期下降有關,且首批拿地房企部分項目去化較差,資金回籠困難。

??對于明年,高原預計,2022年北京土地市場出讓將保持長期穩定態勢,短期內仍以集中式供應為主,住宅用地供應旨在緩解供不應求的居住矛盾、實現職住平衡,供應體量穩定在300公頃左右,供給結構持續性向保障性租賃住房傾斜。主力供應區域為平原新城,集中位于4-5環,部分核心區域或將零星出讓稀缺優質地塊。出讓規則上堅持“房地聯動、一地一策”機制,高標準建設將成為長期趨勢,政策性工具包將于市場表現實現動態調控。

??“明年北京房企的投資心態是:預期收縮、堅守底線、高頻跟蹤、謹慎理性、寧穩不冒?!睗升堈J為,善于抓住土拍低谷期,投資決策機動靈活,財務穩健,品牌出眾,操盤能力強的房企將會成為最大贏家?!睗升堈J為。

??“過去的這一年,‘一火二涼三觀望’給北京三個批次的供地留下了劃時代的印記。經歷過激情,感受過冰冷,逐漸趨穩的北京土拍市場才是房地產良性三穩(穩房價、穩地價、穩預期)發展應有的樣子?!睗升埍硎?,看似波瀾不驚、毫無看點、血拼難現的北京三個批次集中供地,其背后折射著政府、房企、土拓人、購房人的矛盾心態和各方訴求,可以說土拍不精彩,但過程很激情。

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