房貸放松信號,從一線城市開始了

綜合2022-01-10 12:15:09來源:中房網

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??中房網訊 剛進入2022年的第一周,一線城市就率先傳來了房貸放松的消息。

??根據多家媒體報道,北京、上海兩地部分銀行的二手房貸放款時間明顯提速。除此之外,廣州部分國有大行在加快放款的同時,房貸利率也有相應的下調。

??一線城市部分銀行房貸放款提速

??從北京地區多家房產中介和銀行了解,部分按揭貸款放款開始提速。

??據了解,去年9月份完成批貸的購房者,今年1月4日已經接到了放款通知。與之前4-6個月的放款預期相比,目前放款周期縮短到了3個月。

??北京一家房產中介經紀人表示,現在純商貸大概2周左右放款。在公積金貸款和組合貸方面,據其透露,近期比較快的組合貸分別是去年12月15日和12月10日過戶,今年1月5日已經放款。

??無獨有偶,放款加速的還有上海。此前上海地區的房貸審批周期是2個月左右,放款時間多為4到6個月。

??進入2022年,上海二手房房貸放款提速。如果個人材料準備充分,審批大概是2周,放款大約是1個月到1個半月。

??北京和上海兩個城市房貸放款提速的同時,廣州則出現了房貸放松的情況。

??據相關媒體報道,目前廣州地區部分銀行房貸利率出現下調,其首套房利率從5.85%左右下降至5.65%左右,二套房則從6.05%下降至5.85%。上述銀行表示,目前該行實行差異化定價,額度充裕,符合放款條件一般都可以放款。

??對于深圳而言,信貸放松的消息相對較少,不過去年底已經有個別銀行個貸經理明確,首套和二套房貸款利率出現了小幅下調跡象,個別低息貸款需要符合一定的條件。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,類似情況說明當前房貸放松的過程中,一線城市是先行者,其此前收緊過快,而現在政策放松的基礎上,也會率先放松。對于此類城市而言,信貸政策支持,市場容易反彈。因為此類城市潛在的購房需求比較充裕,進而可以帶動首套房和二套房、一手房和二手房等交易市場的活躍。

??但需要說明的是,上述提到的部分城市雖然放款相對提速,但放款周期僅代表最近的情況。未來能否保持這一放款節奏,建議購房者走完批貸流程后,再向相關部門確認放款的具體時間。

??信貸環境的改善有助于提振市場信心

??1月6日,銀保監會有關部門負責人在例行新聞發布會上表示,銀保監會堅決落實“房住不炒”政策,截至2021年11月末,房地產貸款同比增長8.4%,整體保持穩定。購房者的合理住房需求進一步滿足,個人住房貸款中的90%以上用于支持首貸款。

??貝殼研究院此前的一項統計顯示,2021年12月,其監測的103個城市主流首套房貸利率為5.64%,二套利率為5.91%,均較11月份回落5個基點。去年四季度以來,首套、二套房貸利率較9月份的高點分別回調10個、8個基點。

??而信貸環境的改善,客觀上將提振市場信心,對市場成交有著直接促動作用。

??根據貝殼研究院統計,2021年12月以來,二手房成交量仍顯現好轉跡象,上半月日均成交量較11月日均成交水平保持了增長態勢,市場成交在加速筑底過程中。

??這對于目前的房地產行業來講,的確是個好消息。但政策的階段寬松并不意味著轉向,在“房住不炒”政策不變的基調下,更多的還是意在穩定市場的前提下,保護那些曾經被“誤傷”的合理住房需求。

??可以預見,隨著未來房地產市場信貸環境將進一步改善,部分城市的房貸利率、放款周期仍有優化空間,這也將進一步促進房地產市場的健康發展和良性循環。

??來源:中房網綜合整理

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