北京:新供商品住房需按比例配建保障性租賃住房

劉敏2021-12-28 08:46:54來源:中房網

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??中房網訊(劉敏/文)12月27日,北京市住房城鄉建設委、市發展改革委、市規劃自然資源委、市財政局四部門聯合發布《關于進一步規范本市新供住宅項目配建公租房、保障性租賃住房工作的通知》(以下簡稱《通知》),其中明確各區在新供商品住房、安置房等項目中,每年按項目住宅建筑面積的一定比例配建公租房和保障性租賃住房,其中商品住房項目配建以保障性租賃住房為主。

??《通知》明確,各區新供商品住房、安置房(不含“三定三限”)等產權型住宅建設項目(以下統稱“住宅項目”),每年應按照新供住宅項目建筑面積的一定比例,配建公租房、保障性租賃住房及相應機動車停車位。在確保租賃住房用地年度計劃完成的前提下,可結合地塊情況,采取逐地塊配建、集中配建兩種方式。商品住房項目配建以保障性租賃住房為主,其中通過道路分割的相對獨立成宗地塊可配建公租房;安置房項目配建以公租房為主。

??配套服務方面,配建住房應與項目其他住房同步設計、同步建設、同步交付使用。項目分期開發建設的,配建住房應安排在首期進行開發建設,并及時交付使用。項目配建住房有整棟、整單元的,應在配建住房首層配套一處租務管理用房。配建住房與同一物業管理區域內其他住房實施統一管理,享受同等物業服務。

??登記方面,住宅項目配建住房(含租務管理用房)及產權機動車停車位,應與項目其他住房一起申請建設用地使用權首次登記,建設用地使用權范圍內不作分割,按照所在住房項目宗地總面積記載,并注記配建住房比例、配建面積等內容。配建住房完成首次登記后,按照不動產登記規范辦理轉移登記。

??此外,《通知》同步制定了《配建協議》示范文本,明確了競得企業與回購機構雙方權利義務,約定各環節要求,實現全流程嚴格監督管理?!锻ㄖ分Πl揮保障房專業平臺公司專業優勢。堅持市場化運作、可持續經營,配建住房考慮區域租金水平和建安成本等因素,由市或區保障性住房專業公司回購。

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