拒絕“被爆雷” 南太地產新管理層備1億美元溫暖過冬

2022-01-14 17:09:01

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??2021年對于地產公司而言,無疑是艱難的。眾多房企紛紛上演房地產行業凜冬已至,雪崩爆雷的悲劇。作為“舊改之王”的佳兆業,在這次行業寒冬來臨時,未能再次上演2015年“死里逃生”的逆轉大戲,債務違約層出不窮的聲討下,更是遭遇了在南太地產的滑鐵盧。

??1月13日,南太地產股份有限公司(紐約證券交易所代碼:NTP)董事會通過公告提供了一系列公司最新信息,讓近期在地產圈傳得沸沸揚揚的南太控制權之爭的更多內幕浮出水面。該公告披露了佳兆業任命的舊管理層阻礙交接,原南太地產CEO王家標違法被舉報,以及南太地產將獲得可觀資金保證企業正常運營等多個重磅信息。

??佳兆業掌舵難服眾 南太控制權之爭由來已久

??事實上,南太地產控制權之爭在早前佳兆業掌舵期間就已有明顯信號。2017年8月,佳兆業以1.1億美元價格購買了650萬股南太股份,占總股本17.7%。在佳兆業首次注資入股后,佳兆業便迅速行動,郭英成胞弟郭英智成為南太負責人。

??郭英智任職期間,在2020年3月以總價7.05億元、折合樓面價達10953元/平方米(剔除配建)拿下東莞麻涌1宗商住地。在這次拿地中,使用了公司高達80%以上的現金。此舉引起了股東的強烈不滿,被質疑投入過高費用買地。最終這場董事會的爭吵持續數月后,郭英智以個人原因于2020年9月辭職。

??在郭英智引咎辭職后,佳兆業很快又增資約1.5億美元欲完成對南太的絕對掌控。但這樣大規模的對佳兆業配售新股,意味著稀釋其他股東的權益。最終南太地產第三大股東、國際對沖基金IsZo Capital Management在英屬維爾京群島商事法庭啟動訴訟程序。2021年3月,經法院裁定,認為此次私募“是出于不正當目的”,宣布無效。

??12月3日,南太地產發布公告稱,11月30日有近60%南太股東投票,通過罷免由佳兆業任命的4名董事,改由IsZo提名的董事取而代之。這些被罷免高管中,就包括佳兆業原CEO王家標。根據公開可查信息顯示,王家標此前曾供職于佳兆業多年,曾任佳兆業科創集團總裁、佳兆業深圳分公司總經理助理等職位。南太地產在新公告中直指王家標為佳兆業的盟友,這也讓人懷疑舊管理層的阻礙交接在為危機中的佳兆業博取最后的利益。

??新管理層多舉措反擊 積極保障公司現金流

??新公告還指出,佳兆業任命的舊管理層CEO王家標不顧董事會近期任命的法定代表人和公司新管理層多次到訪公司向其提出接管要求,始終拒絕承認自己已被罷免,也拒絕配合有序移交公司中國業務,其行為不僅直接違背新任董事會的決定,還涉嫌公然違反法律。王家標阻止新任董事會獲取公司及其子公司的營業執照、公章和多個銀行賬戶。而南太新管理層已向深圳市公安局舉報了王家標的違法行為。南太新管理層還將對此前舊管理層的使用不當資金進行法律追回,這也意味著此前與南太舊管理層的眾多合作事項都將可能面臨合法性審查。

??此外,南太新管理層還為公司帶來了兩個利好消息:

??一是公司已與兩個有實力的長期股東IAT保險集團(“IAT ”)和IsZo達成了2,000萬美元債務融資的協議。在實施了確保公司從不同的潛在資金提供者中獲得可以負擔且對股東友好的合同條款的流程之后,上述融資得以運行。該項債務融資是無擔保的,包括有競爭力的利率,且沒有股權稀釋,其規??梢詳U大至4,000萬美元。募集到的資金將被用于持續的運營資金和其他開支。

??另一個是公司正在努力于近期獲得多個賬戶的權限,包括一個在未來幾周內可能獲得的價值超過8,000萬美元的香港銀行賬戶。這些都為南太地產現階段的經營活動提供了不少保障。尤其是對于剛上任的新管理層而言,無疑是幸運的。

??對此有地產業內人士表示,此次南太地產這篇義憤填膺的公開信不僅是對原CEO王家標的施壓,更是自己在國內房市大環境未知的形勢下的“拒絕被佳兆業拖累,被爆雷”的姿態展示,將給予了投資者以及是南太地產上下游莫大的信心。

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