真相背后 還有隱藏的秘密

張志強 郭家豪2022-01-04 11:38:21來源:中國房地產網

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??歲月悠悠。2021,就這樣與我們告別了。

??在過去的一年里,腦海里偶然會浮現一篇曾經報道過的新聞。

??2021年8月16日,經過調查采訪,我們以《吉林松原一小區驚現“紙殼門”!開發商稱“被施工方與監理公司坑了”》為題,報道了吉林省松原市經濟技術開發區創業·首府小區出現的各種質量問題,單元門內部填充物竟是紙殼,地下車庫四處滲漏,電梯進水,房屋漏水,墻體發霉,沒有燃氣,沒有有線電視……

??雖然我們的報道推動了這件事情的解決,讓多年上訪的老百姓看到了一絲曙光,也將創業·首府一些不為人知的問題作了披露。

??表面上看,是因為監理公司的不作為導致這個小區問題的出現,但因在調查時監理公司和主管部門對此事沒有給出相應答復,我們總感覺真相背后還有一層迷霧沒有揭開。

??調查“紙殼門”

??這是一條來自網絡上的舉報線索,稱松原市經濟技術開發區創業·首府小區很多居民家里漏水,疑似質量問題。對此,創業·首府小區開發商——松原市東環房地產開發有限責任公司(以下簡稱“東環地產”)表示,居民家中出現漏水的情況,是施工企業與監理單位不作為導致的。

??由于聯系不到舉報人,所有的線索也只有一個小區的名字——創業·首府。我們決定驅車前往距離長春市近200公里的松原市一探究竟。

??弄清事情的真相,是新聞記者的日常。8月9日,我們來到松原市經濟技術開發區“創業·首府”小區。這個小區只有4棟樓,我們首先到每個樓內走了一圈,除了發現沒有單元門的對講系統,以及消防設施不完善的問題,沒有發現其他的質量問題。

??我們繼續在創業·首府小區內轉圈,終于,一位小區居民王大爺在得知我們的來意后,叫來了五六位居民,一起帶著我們到小區的地下車庫、居民家中實地探查。

??經過一番走訪,我們發現該小區地下車庫內四處滲漏,有的位置積水達到十多厘米。

??不僅如此,很多業主家里也存在墻體發霉和漏水情況。最讓我們震驚的是,小區的單元門從中間可以輕易扒開,里面填充物全是紙殼,外面是一層薄薄的鐵皮。所有單元門都是同一樣式。

??根據建筑消防要求,單元門應為防火門,防火門內部填充物必須是防火材料,這種“鐵皮夾紙殼門”,很明顯不符合消防要求。

??王大爺告訴我們,他是附近回遷戶,被安置到創業·首府小區,入住近4年到現在小區還沒有通燃氣,家家使用煤氣罐做飯,極其不方便,還有安全隱患。

??“這個小區不僅沒有燃氣,沒有有線電視,連單元門對講系統也形同虛設,只剩一堆亂七八糟的線路;這幾天電梯也進水了,每天上下樓都得爬樓梯,房屋質量堪憂?!绷硪晃粯I主盛先生說,小區存在這些質量問題不知是否經過相關部門驗收,希望住建部門能對小區的房屋進行安全檢測。

??誰之過?

??創業·首府小區的業主上訪已經有多年時間,問題遲遲沒有得到解決,開發商不管,主管部門也一直沒有推動事情的化解。

??如此多的質量問題,到底是建筑商的問題還是開發商的問題。對此,我們決定搞清事情的真相,輾轉聯系到了東環地產負責人,這位負責人稱“他們被施工方與監理公司坑了”。

??東環地產負責人的說法,引起了我們的注意,因為按照慣例,施工方和監理公司不應該“穿一條褲子”,而且在以往的采訪中,很少有開發商被施工方和監理公司坑的事例,往往都是開發商掌握絕對的主動權。

??經過深入了解,我們得知,創業·首府小區建設單位層層轉包。施工方在實際施工中,存在不按圖紙施工問題,開發單位多次對施工單位提出整改意見,對方均置若罔聞。不僅如此,作為監理單位在明知建設單位施工質量存在問題情況下,仍然在《工程報驗申請表》上為施工方接連出具“符合設計要求”報告。

??隨后,松原市經濟技術開發區質量監督站組織相關人員對創業·首府進行預驗收時,發現項目有些地方沒有達到設計圖紙要求,存在明顯問題。但是,一周后,監理公司再次在《單位工程竣工驗收報驗申請表》上寫下了"符合設計要求"結論。

??有證據證明,當時的松原市經濟技術開發區市政規劃建設管理局根據質量監督站和多家單位實際勘察,作出了《關于松原市東環房地產開發有限責任公司“創業·首府”項目預驗收的情況說明和意見》,希望東環地產盡快整改,盡快達到設計要求,及時申請驗收,維護住戶權益。

??在對此事件的調查過程中,記者查看了大量的證據資料,抽絲剝繭,對整個事件進行了最大程度的還原。

??被隱藏的真相

??為了證實東環地產負責人的說法,我們向松原市經濟技術開發區政府部門再次求證。

??8月10日,我們與松原市經濟技術開發區市政規劃建設管理局唐局長取得聯系,唐局長表示,創業·首府小區開發商東環地產和施工方存在糾紛,關于東環地產實名舉報施工方和監理公司涉嫌違法違規一事已立案調查。

??另外,創業·首府小區至今仍未通過驗收,但卻給業主辦理了入住的問題,唐局長表示,該局也曾多次下達整改通知,但開發商并不配合。當記者詢問是否對東環地產進行行政處罰時,唐局長說:“處罰不是目的,現在最重要的是讓開發商趕緊申報驗收,為小區業主解決各類問題?!?/p>

??2021年8月16日,我們采寫了《吉林松原一小區驚現“紙殼門”!開發商稱“被施工方與監理公司坑了”》的一線報道。近日,我們再次與創業·首府小區居民取得聯系,對方告訴我們,中國房地產報報道的文章刊發后,引起吉林省松原市相關部門高度重視,目前已經成立工作專班,研究解決創業·首府小區居民訴求。

??對于這個進展,看似圓滿解決,但總有一些疑問一直未能得到答復和證實。

??開發商為何在工程完工后舉報監理公司出具假材料?在整個施工過程中,開發商難道沒有自檢自查嗎?有人說,開發商是為了拒付工程款才出此下策。因為監理公司和當初的建筑公司沒有接受記者的采訪,導致此問題沒有得到答案。

??還有,監理公司為何在多次被警告后還出具假報告?是什么讓監理公司有這樣的底氣?

??如果按照開發商的舉報材料,創業·首府小區算不算危樓?

??當地主管部門為何在開發商舉報監理公司,以及小區業主多年信訪維權后,遲遲沒有解決問題?

??監管不到位,落實不到位……因為種種原因,導致創業·首府小區成了今天的樣子。如果有一方能承擔起責任,可能問題就不會出現。

??在一線調查采訪,我們最深的感受是:沒有實打實的作風,就難有實打實的作為。對于建筑質量和房地產市場失信行為,中央三令五申,政策法規都有明確要求,但為何還產生“邊整治、邊違規、禁而不絕”的問題?一個關鍵原因,還是作風不良。不查實情、不出實招、不辦實事、不求實效,缺乏責任擔當、缺少監督落實的錯誤做法,折射在房地產市場正是形式主義、官僚主義之風。

??很多時候,房地產領域在基層出現的問題和矛盾,其實并不復雜,也并不難解,可惜久拖之后,問題和矛盾如同滾雪球,越積越大。

??這是我們最需要警惕的問題。這也是作為記者的我們肩上和筆下的責任。我們希望自己的報道能夠帶給公眾的不只是一個刺激或者愉悅的故事,而是故事背后對市場邏輯、社會規則和國家法規的思考。

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