房地產要聞精選(1月13日)

綜合2022-01-13 12:22:49來源:中房網

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??今日要聞

??房企并購票據“破冰”,招商蛇口首吃“螃蟹”

??近半月已有7城打響購房補貼大戰

??8項住房公積金高頻服務事項實現“跨省通辦”

??北京:老舊小區改造可申請提取公積金

??深圳存量居住用地總面積突破1000公頃

??2021年地產五大家族財富蒸發近3000億港元

??融創中國配售發行4.52億股股份,募資5.8億美元

??聚焦>>

??1月12日,招商蛇口2021年度第一期中期票據(并購)30億元已完成注冊,首期發行25.8億元。這也意味著,在并購類債券發行上,招商蛇口踏出了地產行業第一步。據并購票募集書顯示,本期債券募集資金12.9億元用于支持產業內協同性較強的企業緩解流動性壓力,12.9億元用于償還公司的銀行貸款。具體而言,招商蛇口將收購一公司以住宅為主的城市更新項目,該公司股東B公司于2021年8月9日出讓該公司80%股權及債權,最終由招商蛇口子公司競得。該城市更新項目的收購總價款達21.53億元。此次發行債券的募集資金12.9億元用于并購,金額不超過并購總價款的60%,置換發行人前期投入資金及后續資產投資。招商蛇口表示,由于本次住宅項目體量巨大,故需引進較強的資金及運營能力的開發商加入才能確保項目順利推進,避免出現項目中途擱淺。不僅如此,有市場消息顯示,除招商蛇口外,華潤、中海、萬科等企業均有計劃在中國銀行間市場交易商協會注冊發行并購票據,募集資金用于房地產項目的兼并收購。

??政策>>

??【1】發布購房補貼政策的隊伍仍在擴大。據不完全統計,近半月來,已有包括保定、玉林、亳州、昆明、長春、珠海等在內的至少7城發布了涉及購房補貼的相關政策。除了對購房者直接給予現金補貼外,包括玉林在內的部分城市還以購房契稅形式給予補貼,且補貼人并不限于人才政策范圍。值得注意的是,目前發布購房補貼政策的城市多以三四線城市為主,這在某種程度上也反映了該類城市房地產市場去化壓力大等問題。

??【2】如今,住房公積金高頻服務事項“跨省通辦”又有了新進展。住建部11日透露,在2020年完成3個事項“跨省通辦”工作任務的基礎上,于2021年實現“住房公積金單位登記開戶”等5個服務事項“跨省通辦”。據估算,住房公積金的“跨省通辦”已為群眾節約異地辦事成本2894萬元。據統計,全國各地已為住房公積金“跨省通辦”業務設立6460個線下專窗和1364個線上專區,通過全程網辦、代收代辦和兩地聯辦三種服務模式,辦理了2019萬余筆業務。與此同時,業務辦理時長大幅縮短,兩地聯辦業務平均辦理時長由14個工作日縮短至7個工作日,異地轉移接續業務平均辦理時長從11個工作日縮短到6個工作日。

??【3】1月12日,北京發布《關于住房公積金支持北京老舊小區綜合整治的通知》明確,住房公積金將支持北京老舊小區綜合整治,增設電梯、樓體抗震加固增加陽臺、上下水改造等都可納入提取住房公積金范圍?!锻ㄖ愤€規定,房屋產權人、已簽訂購房協議的公房承租人以及前兩類人群的配偶、父母、子女等三類人群,可因老舊小區改造申請提取住房公積金提取限額以支付的改造成本實際出資額為限,同時不得超過申請人公積金余額。申請人可通過住房公積金任意管理部或銀行代辦網點辦理相關提取手續。

??市場>>

??據報道,深圳從供給側不斷加大居住用地供應力度。該市2021年第四季度存量居住用地的項目和土地總面積分別突破500宗、1000公頃兩大“關口”,為去年最高值。深圳規劃和自然資源局相關負責人表示,2022年,深圳將多措并舉“增居住、優民生、強工業、控商辦”“穩地價、穩房價、穩預期”,保障房地產市場平穩健康發展,構建“4+2+2+2”住房保障體系(40%商品住房+20%人才住房+20%安居型商品房+20%租賃住房),確保到2035年深圳全市籌建各類住房170萬套。

??企業>>

??【1】數據顯示,截至2021年末,許家印家族、楊惠妍家族、孫宏斌家族、吳亞軍家族、許榮茂家族五大家族持有的上市房企市值較2021年初跌去近3000億港元,較持有總市值的歷史高位2017年末時,則跌去逾3400億港元。除了五大家族,其他地產公司股價表現大體一致。Wind數據顯示,截至2021年12月31日,Top30房企中僅有包括華潤置地、中海地產、濱江集團等7家股價上漲,祥生控股、佳兆業、禹洲等房企的跌幅超7成。

??【2】1月13日早間,融創中國公告稱,擬按每股10港元價格配售4.52億股股份,認購事項所得款項總額為45.20億港元,折合約5.8億美元。融創中國在公告中表示,擬將認購事項所得款項凈額中約50%用于一般運營資金,約50%用于償還貸款。

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