房地產要聞精選(1月10日)

綜合2022-01-10 12:54:29來源:中房網

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??今日要聞

??廣東召集多家房企開會,為部分企業項目收并購“牽線搭橋”

??今年地方專項債資金將繼續用于保障性安居工程等領域

??開年首周四地放寬公積金政策

??千萬人口城市已達18座

??監管再開銀行罰單逾百張,涉房信貸違規仍是重點

??北京公布2022年首批供地計劃

??多家房企證實:房企收并購貸款不再計入“三條紅線”

??龍湖擬分拆龍湖智創生活上市

??華人置業:預計2021年出售恒大股份虧損約78.7億港元

??聚焦>>

??近日,廣東省政府召集多家房企開會,與會房企包括奧園集團、富力地產、保利地產、中海地產、五礦地產、越秀地產、珠江實業集團等國企和民企。據知情人士透露,會上一些出險企業介紹了其經營情況及項目,此次會議意在為幾家國企央企收并購出險房企項目“牽線搭橋”。

??宏觀>>

??【1】日前,河南、湖北省財政廳分別發布了2022年河南省政府專項債券(一至九期)與湖北省政府一般債券(一至三期)有關事項的通知以及信息披露文件,意味著2022年新增地方債即將“開閘”。據中泰證券研究所統計,截至1月7日,已有16個省市披露一季度地方債發行計劃,披露總額共計8624億元,包括新增債券7596億元,再融資債券1028億元。其中,1月計劃發行2820億元,2月計劃發行3147億元,3月計劃發行2657億元。自土地儲備專項債列入禁止清單后,近年來政府投資更多向惠及面廣的民生項目傾斜。據興業證券經濟與金融研究所統計,2021年1-11月民生服務基礎設施占到基建領域專項債投向的41.4%,民生服務領域占比明顯擴大。日前,財政部明確了今年的專項債資金投向將繼續用于九大方向,包括交通基礎設施、能源、保障性安居工程等。

??【2】2021年,隨著七普結果公布,我國城市人口發展格局迎來洗牌。截至2020年,全國千萬人口城市已達18座,包括重慶、上海、北京、廣州、深圳、天津、成都、鄭州、杭州、武漢、哈爾濱、蘇州、臨沂、東莞、石家莊、西安、長沙、青島。其中,長沙、青島、東莞是“新晉”千萬人口城市,常住人口分別較2010年增長了300萬人、136萬人、225萬人。此外,一些已在千萬人口門檻徘徊的城市更加值得關注。溫州、寧波、合肥、南京、徐州、佛山2020年的常住人口超過900萬人,具備沖刺千萬人口城市的條件。

??政策>>

??據悉,開年以來,包括青島、濟南、寧波、馬鞍山在內的四地住房公積金調整政策落地,針對異地貸款、多孩家庭以及人才購房等有不同程度松動。事實上,從2021年底開始,房地產市場便暖風頻吹。機構數據顯示,僅在2021年12月,包括桂林、晉江、呼和浩特、南寧、保定等在內的約25城均發布了不同力度的政策以期提振樓市,主要集中在人才補貼、新城市居民落戶購房補貼等。

??金融>>

??新年伊始,銀保監會披露2021年的最后一批罰單,其中涉及銀行及其從業者的超過百張,處罰日期均在2021年12月底。今年以來,截至2022年1月9日,監管部門共披露110張對銀行及其從業者的罰單,其中銀保監局本級披露13張,銀保監分局本級披露97張。從處罰時間來看,前述罰單均在去年年底開出。從類別來看,被處罰銀行機構涉及開發性金融機構、國有銀行、股份制銀行、城商行、農商行及農村信用社等。值得注意的是,信貸業務作為銀行傳統業務,其資金流向一直是監管關注重點。近年來,監管部門三令五申嚴禁信貸資金違規流入樓市,但從涉及樓市罰單揭示的違法違規案由來看,該類行為依然存在,為此監管部門“重拳出擊”,確保政策有效落實。此外,從處罰原因看,除了涉房信貸違規外,罰單還重點關注了貸款“三查”不盡職、貸后管理不到位等問題。

??土地>>

??1月7日晚,北京規自委發布2022年度第一批次商品住宅用地出讓公告,共計18宗地塊,總起始價491.8億元。土地總面積約83公頃,總建筑規模約169萬平方米,將于2月中下旬集中成交。相較于2021年北京一批次30宗塊地、起拍價1035.81億元的盛況,本次土拍態勢低迷許多。在競買條件方面,2022年一批次較2021年更加嚴格。18宗地塊共有6宗地塊設置了高標準方案評選環節,11宗地設置了“高標準住宅建設+搖號”的競拍方式,9宗地塊設置了競現房銷售面積環節。此外,出讓文件還對購地資金審查提出了更為嚴格的要求。

??企業>>

??【1】近日,有媒體消息稱,目前部分銀行已告知一些大型優質房企,針對出險企業項目的承債式收購,相關并購貸款不再計入“三道紅線”相關指標。隨后,多家房企證實該消息屬實。某二十強房企高管表示消息屬實,根據監管要求,針對收購出險房企項目,銀行的收并購貸款不計入房企“三道紅線”相關指標內。

??【2】1月7日晚間,龍湖集團發布公告稱,擬分拆龍湖智創生活于聯交所主板獨立上市。根據招股書顯示,2021年前9個月,龍湖智創生活實現營業收入77.7億元,同比增長81%,期內實現凈利潤11.3億元,凈利潤率14.54%,好于同等規模上市物管公司。截至2021年12月28日,龍湖智創生活物業管理服務總簽約及戰略合作面積約4.4億平方米,在管面積約2.5億平方米。其中,住宅及其他非商業物業項目的總簽約及戰略合作面積、在管面積分別約為4.0億平方米、2.3億平方米。

??【3】1月7日晚間,華人置業公告稱,截至2021年12月31日,公司所賣出的中國恒大股份已變現的部分虧損約78.7億港元。華人置業稱,根據余下的恒大股份在2021年12月31日的收盤價作初步評估,預計于2021年度的公平值變動的未變現虧損約30.5億港元將錄為其他全面支出。華人置業強調,未變現公平值變動為非現金項目,對集團現金流量并無構成影響,這兩項合計虧損約109.2億港元。

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