新時代新征程,六中全會后房地產業如何再出發?

劉少奎2021-12-27 15:28:21來源:中國房地產金融

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??六中全會標志著中國開啟了中國特色社會主義現代化建設的新征程,這是房地產業發展壯大的新起點。

??黨的十九屆六中全會剛閉幕,全黨全國掀起了學習六中全會精神的浪潮。六中全會,標志著中國進入實現第二個百年目標的新征程。新時代新征程,房地產業如何再出發?

??在建黨百年之際,黨中央勝利且隆重召開了六中全會,全面總結黨的百年奮斗重大成就和歷史經驗;明確了習近平中國特色社會主義思想的主體地位;確立了“兩個核心”; 統一了全黨全國的思想;明確了新征程新的目標任務以及新的挑戰與機遇。

??新征程上,作為中國經濟重要組成部分的房地產業如何再出發?這是一個新的重大課題。

??其一,要總結過去改革開放中房地產業的發展經驗和教訓。

??中國房地產業發展,可以說是從上世紀80年代開始,也就是中國進入“改革開放和社會主義現代化建設新時期”。1990年代末的房改,結束了住房福利化并同時實現住房貨幣化。在中央政策扶持和激勵下,房地產業發展逐漸進入高潮期。而隨著中國經濟快速發展,房地產業的規模和增速也在不斷擴大,已經成為了國民經濟的重要支柱產業。既是基礎性、先導性與帶動性產業,也是風險性產業。

??目前存在的主要問題有:

??一是規模過度擴大,甚至于發展到有無序和失控的風險??刂撇缓脮窠洕a生重大不良影響。

??二是地區發展不平衡,城鄉發展不平衡。這與各地區經濟發展相對應。

??三是房價居高難下。房價虛高,使相當一部分低收入群體購不起房或購房困難。而相當一部分房屋卻被閑置。既與一些企業無序推高房價有關,也與一部分群體炒房獲利有關。一方面是房屋庫存較大,另一方面是一部分人住房困難。

??四是近來一些房地產公司資金鏈斷裂,頻現債務危機。這與調控有關,也與企業無序擴張有關。

??五是房地產建設對生態環境帶來的壓力。這涉及建設用地和環境以及生態建設。

??房地產業,一度是國民經濟發展的重要支柱,而目前卻又可能成為經濟發展的風險和制約因素。這些存在的問題不解決,勢必出現更大的問題。重要的是,房地產業的發展,既關乎到國民經濟的發展,同時也關系到小康社會的建設和共同富裕之路。

??因此,目前中央正在對房地產業加強政策調控,以促進房地產業和房地產市場健康、穩定而良性發展??梢哉f,目前正值改革的轉型期。在新時代新征程上,中國的房地產業必須做好準備再出發。

??其二,必須堅持房地產業的中國特色社會主義屬性。

??房地產業的發展,必須體現中國特色,必須堅持走中國式現代化發展道路。

??一是,堅持加強黨的領導,必須服從國家經濟發展大局。

??房地產是重要的支柱產業,關乎國計民生。必須健全發展機制,同時也要引導并規范房地產市場健康發展。六中全會明確指出:黨加強對經濟工作的戰略謀劃和統一領導,完善黨領導經濟工作體制機制。

??堅持初心不變。發展為民,強國為民。六中全會強調:人民對美好生活的向往就是奮斗目標,增進民生福祉是我們堅持立黨為公、執政為民的本質要求,讓老百姓過上好日子是一切工作的出發點和落腳點,補齊民生保障短板、解決好人民群眾的急難愁盼的問題,這是社會建設的緊迫任務。必須以保障和改善民生為重點加強社會建設,盡力而為、量力而行,一件事情接著一件事情辦,一年接著一年干。在幼有所育、學有所教、勞有所得、病有所醫、老有所養、住有所居、弱有所扶上持續用力,加強和創新社會治理,使人民獲得感、幸福感、安全感更加充實、更有保障、更可持續。

??讓人民過上更加美好的生活,這是新征程的重要任務之一。六中全會明確指出,要確?!叭嗣裆钊轿桓纳啤焙汀叭嗣癜簿訕窐I”。

??在基本消除了絕對貧困之后,房地產業在“住有所居”的社會保障問題上,就顯得尤其重要了。不僅要“住有所居”,而且還要“居有所好”或者說是“居住現代化文明化”。

??這也就決定著,房地產業的發展,既追求經濟利益,又要兼顧社會保障和社會公平。這是黨的宗旨所決定的,這就是中國特色。

??二是房地產業必須體現公平正義和共同富裕。

??六中全會進一步強調,“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,加大保障房建設投入力度,城鄉居民住房條件明顯改善?!?/p>

??這既是共同富裕的需要,也是體現公平正義的需要。這就是房地產業發展的一個重點方向。

??房地產業發展的現代化過程,當然是一個循序漸進的過程。共同富裕也不是一天兩天就能夠實現的目標。黨中央已經指出了方向,房地產業發展需要符合這個方向。

??目前的發展還不充分、不平衡與不協調,房地產業建設多元化,房地產市場也需要多元化,以滿足不同層次不同人群的需求。

??堅持住房是用來住的,不是用來炒的。這既是對購房者的要求,也是對房地產企業的要求。在堅持現代化生態文明建設的同時,更要體現多元化。

??也就是在堅持自身發展壯大的同時,更要體現社會保障的責任。中央政策調控是必要的,房地產業自身的社會責任感需要提高,這也是非常重要的一環。

??突出社會保障義務責任體現的是中國特色,也就是必須體現社會主義核心價值觀。這與資本主義國家房地產業發展有本質的區別。

??其三是房地產建設的現代化。

??新征程的目標是要建設中國特色社會主義現代化。是從小康到共同致富。因此,房地產業發展的重點方向就是要瞄準現代化。住房的現代化,也應當是富裕生活的一個標志。

??未來的房地產業,需要向現代化靠攏。目前智慧城市建設是重點發展方向,智慧住宅理應是配套推進。智慧城市、智慧交通、智慧管理、智慧家居、智慧養老等現代化建設,既是建設的熱點、難點,也是未來發展的方向。這就要求房地產業現代化必須配套推進。

??其四是房地產業的生態文明建設。

??在追求房地產業現代化建設的同時,還要注重房地產業發展的生態文明建設。生態文明建設,這是新征程中的一個重點任務。黨中央強調,生態文明建設是關乎中華民族永續發展的根本大計,保護生態環境就是保護生產力,改善生態環境就是發展生產力,決不以犧牲環境為代價換取一時的經濟增長。

??這就意味著,在住房現代化建設的同時,必須注重住房的生態文明建設。而由于住房建設涉及土地利用的環境建設和保護,住房生態文明建設問題更突出,更必須重視。這應當是房地產業發展的未來方向之一。當然,住房生態文明也是現代化的一個重要的標志。

??其五是房地產業的創新驅動發展。

??新時期新征程就是一個創新驅動的過程。黨中央強調,堅持開拓創新。創新是一個國家、一個民族發展進步的不竭動力。只要我們順應時代潮流,回應人民要求,勇于推進改革,準確識變、科學應變、主動求變,永不僵化、永不停滯,就一定能夠創造出更多令人刮目相看的人間奇跡。

??創新是房地產業發展的重要動力,也是房地產業現代化建設的需要。堅持中國特色,這本身就是一個創新的過程。房地產業的生態文明建設也是一大創新領域,而智慧住宅建設也是一個創新的項目領域。而此前不久的中共中央、國務院發文鼓勵子女與父母就近居住或共同生活,這就需要房地產業的創新配套建設。這是一個新領域與新亮點。

??作為國民經濟支柱產業,房地產業的“結構性體制性矛盾不斷積累,發展不平衡、不協調、不可持續問題十分突出”。這是未來首先要解決的問題。房地產業健康發展與社會保障功能要齊頭并進,這才真正體現了六中全會要求和黨的宗旨??傊?,六中全會的召開標志著中國開啟了中國特色社會主義現代化建設的新征程,這是房地產業發展壯大的新起點。堅持黨的領導,堅持服務于國家戰略,堅持服務于民生,堅持中國特色,堅持走現代化生態文明建設的方向,房地產業才能更好地再出發,才能有更好的發展前途。

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