10月上海二手房量價回落

綜合2021-11-16 10:17:56來源:中房網

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??各地樓市

??10月上海二手房量價回落

??深圳新房市場冷熱不均明顯

??南京籌集823套房源對人才定向供應

??【1】上海二手房成交量和成交價格均處于回落態勢。在新房市場,今年10月,上海第四批認籌觸發積分的項目占比不足50%,成交面積為92萬平方米,高于今年9月份成交量,導致房價指數出現微幅上漲0.1%。在二手房市場,上海成交量達到1.3萬套,達到正常月成交量的60%左右。從房價指數來看,10月繼續下跌,跌幅為0.4%,連續2個月出現明顯下跌。目前,上??們r400萬元以上二手房成交量持續滑落,而200萬元至400萬元的剛需型房源成交活躍。

??【2】最近,深圳幾個網紅新房項目相繼入市,助推了市場熱度。不過,深圳新房市場的冷熱不均現象卻非常明顯。近日,位于福田區的“網紅盤”海德園發布開盤公告,項目已取得預售并公示,備案建面均價每平方米12.6萬元,備案價格區間在每平方米11.46萬元~14.41萬元。由于與周圍二手房價格存在非常明顯的價差,海德園一直是購房者熱議的網紅新盤。相隔不遠的南山深鐵懿府2期也在近日開盤,共推648套,市場信息顯示此次推出的全部房源售罄。一邊是網紅新盤相繼入市,另一邊卻是一些新房項目遭到冷遇。在福田新洲片區的一處新房項目推出65套住宅,最終僅8人成功凍資入圍。此外,面對銷售壓力,一些開發商選擇推出不同程度的促銷活動,例如買房送奔馳或特斯拉“購車首付補貼”等。在羅湖水貝片區,一處正在銷售的新盤推出購房砸金蛋活動,禮品包括減免1年物管費、購物卡等。也有房產中介透露,以前是商務公寓項目才會提前啟動外圍的三級代理,但最近許多住宅項目也會在正式開盤前就通知中介進行推廣,一些開發商給出的傭金比例甚至會超過5%。

??【3】11月15日,南京市人才安居工作領導小組辦公室發布“關于集中供應定向人才住房的公告”,明確已籌集了建鄴區河西中部碧瑤花園、鼓樓區濱江板塊金陵灣小區、棲霞區仙林板塊等共計823套房源,對人才進行定向供應,未售罄剩余房源,將對社會分批公開銷售。據悉,這批房源2021年11月18日至24日報名,11月27日、28日組織開盤,一個申購人僅可參加其中一個集中供應項目的購房報名。

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